Welche Bereiche eines Gebäudes müssen für eine Inhouse-Rohrsanierung zugänglich sein?

09 Nov. 2026 / Anna Gerlach

Für eine Inhouse-Rohrsanierung müssen alle Bereiche eines Gebäudes zugänglich sein, durch die die betroffenen Rohrleitungen verlaufen oder von denen aus auf sie zugegriffen werden kann. Dazu gehören Keller, Technikräume, Bäder, Küchen und alle Räume mit Revisionsöffnungen oder Schächten. Je nach Gebäudestruktur und Leitungsführung kann das bedeuten, dass das Sanierungsteam Zugang zu mehreren Stockwerken benötigt.

Die genaue Planung der zugänglichen Bereiche ist entscheidend für eine reibungslose Durchführung der Sanierung. In diesem Artikel beantworte ich die wichtigsten Fragen rund um Zugänglichkeit, Vorbereitung und Ablauf einer Inhouse-Sanierung.

Welche Rohrabschnitte im Gebäude sind bei einer Inhouse-Sanierung betroffen?

Bei einer Inhouse-Rohrsanierung sind in der Regel alle Abwasser- und Entwässerungsleitungen betroffen, die innerhalb des Gebäudes verlaufen. Das umfasst Fallleitungen, Grundleitungen im Keller sowie alle Anschlussleitungen, die von Sanitärobjekten wie Toiletten, Waschbecken, Duschen und Badewannen zu den Hauptleitungen führen.

Je nach Schadensumfang wird zwischen einer Komplettsanierung und einer partiellen Sanierung unterschieden. Bei der Komplettsanierung werden alle Rohrleitungen eines Systems erneuert. Bei der partiellen Sanierung werden gezielt einzelne schadhafte Abschnitte behandelt, was den Aufwand erheblich reduziert. Welche Rohrabschnitte tatsächlich saniert werden müssen, zeigt eine vorherige Kamerainspektion der Rohrleitungen.

Besonders häufig betroffen sind Rohre in älteren Gebäuden, die aus Grauguss, Steinzeug oder frühen Kunststoffmaterialien bestehen. Diese Werkstoffe neigen mit der Zeit zu Rissen, Ablagerungen und Undichtigkeiten, die eine Sanierung notwendig machen.

Warum ist die Zugänglichkeit von Schächten und Revisionsöffnungen entscheidend?

Schächte und Revisionsöffnungen sind die zentralen Einstiegspunkte für jede Inhouse-Rohrsanierung. Ohne Zugang zu diesen Öffnungen kann das Sanierungsteam weder die Kamera zur Inspektion noch die Sanierungsschläuche oder -liner in die Rohrleitungen einführen. Die Zugänglichkeit dieser Punkte ist daher keine optionale Vorbereitung, sondern eine technische Grundvoraussetzung.

Revisionsöffnungen befinden sich oft hinter Verkleidungen, in Wandnischen oder unter Bodenbelägen. Sind sie nicht erreichbar, muss vor der eigentlichen Sanierung zunächst Zugang geschaffen werden. Das kann bedeuten, dass Verkleidungen temporär entfernt oder kleine Öffnungen in Wände oder Böden geschaffen werden. Dieser Mehraufwand lässt sich durch eine sorgfältige Vorabbegehung minimieren.

Wichtig zu wissen: Bei der grabenlosen Inhouse-Rohrsanierung wird bewusst auf große Stemmarbeiten verzichtet. Genau deshalb sind vorhandene Revisionsöffnungen so wertvoll. Sie ermöglichen es, die Rohrleitungen ohne Zerstörung des Mauerwerks zu sanieren.

Welche Räume und Bereiche müssen für das Sanierungsteam zugänglich sein?

Das Sanierungsteam benötigt Zugang zu allen Räumen, in denen sich Rohrleitungen, Schächte oder Revisionsöffnungen befinden. In der Praxis sind das typischerweise der Keller oder das Untergeschoss, alle Bäder und WCs, die Küche sowie Technik- und Hauswirtschaftsräume.

Darüber hinaus muss der Bereich um das Sanierungsfahrzeug vor dem Gebäude zugänglich und frei von Hindernissen sein. Das Fahrzeug transportiert das notwendige Equipment und muss in der Regel in unmittelbarer Nähe zum Hausanschluss parken können. Informationen zu den eingesetzten Fahrzeugen und Systemen geben Aufschluss darüber, wie viel Platz konkret benötigt wird.

In Mehrfamilienhäusern oder gewerblich genutzten Gebäuden kann es notwendig sein, mehrere Wohneinheiten oder Stockwerke gleichzeitig zugänglich zu machen. Das erfordert eine frühzeitige Abstimmung mit allen Bewohnern oder Mietern, um Verzögerungen am Sanierungstag zu vermeiden.

Was passiert, wenn bestimmte Bereiche nicht zugänglich sind?

Wenn Teile des Gebäudes am Sanierungstag nicht zugänglich sind, kann die Inhouse-Rohrsanierung nicht vollständig durchgeführt werden. Das Sanierungsteam kann nur die Abschnitte bearbeiten, zu denen es Zugang hat. Nicht erreichbare Rohrabschnitte müssen zu einem späteren Zeitpunkt nachsaniert werden, was zusätzlichen Aufwand und weitere Kosten bedeutet. Wie hoch diese ausfallen, hängt von verschiedenen Faktoren ab, etwa vom Standort, vom individuellen Aufwand und von den konkreten Anforderungen vor Ort.

In manchen Fällen führt fehlende Zugänglichkeit dazu, dass der gesamte Sanierungstermin verschoben werden muss. Das betrifft vor allem Situationen, in denen die blockierten Bereiche für den Start oder das Ende der Leitungsführung entscheidend sind, also wenn zum Beispiel der Kellerbereich mit dem Hauptanschluss nicht betreten werden kann.

Um solche Situationen zu vermeiden, empfiehlt es sich, vor dem Sanierungstermin gemeinsam mit dem Fachbetrieb eine Begehung durchzuführen und alle potenziellen Zugangsbarrieren frühzeitig zu identifizieren und zu beseitigen.

Wie läuft die Vorbereitung des Gebäudes vor der Inhouse-Sanierung ab?

Die Vorbereitung des Gebäudes beginnt in der Regel mit einer Kamerainspektion, die den Zustand der Rohrleitungen dokumentiert und den genauen Sanierungsbedarf ermittelt. Auf Basis dieser Inspektion wird ein Sanierungsplan erstellt, der festlegt, welche Rohrabschnitte behandelt werden und welche Zugangspunkte dafür benötigt werden.

Konkret bedeutet die Vorbereitung für dich als Eigentümer oder Mieter folgende Schritte:

Alle Revisionsöffnungen und Schächte freilegen und zugänglich machen
Räume, durch die das Sanierungsteam arbeiten muss, von Möbeln und Gegenständen beräumen
Bewohner oder Mieter über die Dauer der Arbeiten und die Sperrung der Sanitäranlagen informieren
Parkplatz oder Stellfläche für das Sanierungsfahrzeug vor dem Gebäude sicherstellen
Haustiere sichern und Kinder aus dem Arbeitsbereich fernhalten

Eine gute Vorbereitung ist der wichtigste Faktor dafür, dass die Inhouse-Sanierung zügig und ohne Unterbrechungen abläuft. Je besser der Zugang organisiert ist, desto kürzer ist die Beeinträchtigung für alle Bewohner.

Wie lange müssen die sanierten Rohre nach dem Einbau gesperrt bleiben?

Nach dem Einbau eines Inliners müssen die sanierten Rohrleitungen für eine bestimmte Aushärtezeit gesperrt bleiben. Diese Sperrzeit beträgt je nach eingesetztem System und Aushärteverfahren in der Regel zwischen wenigen Stunden und einem halben Tag. Während dieser Zeit dürfen keine Abwässer durch die behandelten Rohrabschnitte geleitet werden.

Die genaue Dauer der Inhouse-Rohrsanierung und der anschließenden Sperrzeit hängt von mehreren Faktoren ab:

Der Länge und Anzahl der sanierten Rohrabschnitte
Dem verwendeten Aushärteverfahren (UV-Licht, Heißwasser oder Raumtemperatur)
Den Umgebungstemperaturen im Gebäude
Der Wandstärke des eingesetzten Liners

In der Praxis können Bewohner die Sanitäranlagen meist noch am selben Tag wieder nutzen. Der genaue Zeitplan wird vor Beginn der Arbeiten mit dem Sanierungsteam abgestimmt, damit du dich entsprechend darauf einstellen kannst.

So unterstützt Bodenbender bei der Inhouse-Rohrsanierung

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Konkret unterstützen wir dich mit:

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Point-Liner® System für die gezielte partielle Sanierung einzelner Schadstellen in Rohrleitungen
Bodenbender PointHat System für die Sanierung von Einlaufbereichen und Anschlussstellen
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Individuelle Beratung und technische Begleitung vom ersten Planungsschritt bis zur abgeschlossenen Sanierung

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