Ja, für eine Inhouse-Rohrsanierung muss die Wohnung in der Regel betreten werden, aber eine vollständige Räumung ist in den meisten Fällen nicht notwendig. Die Handwerker benötigen lediglich Zugang zu bestimmten Sanitärbereichen wie Bad, Küche oder Keller. Im Folgenden erfährst du, wie der Ablauf konkret aussieht, welche Bereiche zugänglich sein müssen und was du als Eigentümer oder Verwalter beachten solltest.
Wie läuft eine Inhouse-Rohrsanierung technisch ab?
Bei einer Inhouse-Rohrsanierung werden die Rohrleitungen im Inneren eines Gebäudes ohne aufwendige Stemm- oder Grabarbeiten saniert. Stattdessen wird ein spezieller Liner, ein mit Kunstharz getränkter Schlauch, in das bestehende Rohr eingebracht, dort aufgeblasen und ausgehärtet. Das Ergebnis ist ein neues, stabiles Rohr im alten Rohr.
Der Ablauf gliedert sich typischerweise in folgende Schritte:
- Kamerainspektion: Zunächst wird der Zustand der Rohrleitungen per TV-Kamera dokumentiert, um Schäden, Ablagerungen oder Verformungen zu identifizieren.
- Reinigung: Die Rohre werden gründlich gereinigt, damit der Liner optimal haften kann.
- Einbringen des Liners: Der mit Kunstharz getränkte Schlauch wird in das Rohr eingezogen oder eingestülpt.
- Aushärtung: Je nach Verfahren härtet der Liner durch UV-Licht, Heißwasser oder Dampf aus.
- Abschlusskontrolle: Eine erneute Kamerabefahrung stellt sicher, dass die Sanierung erfolgreich abgeschlossen wurde.
Da die gesamte Arbeit von innen erfolgt, entfällt das Aufbrechen von Wänden, Böden oder Decken. Das macht die Inhouse-Sanierung deutlich weniger invasiv als klassische Sanierungsverfahren.
Muss die Wohnung während der Sanierung geräumt werden?
Eine vollständige Räumung der Wohnung ist bei einer Inhouse-Rohrsanierung in der Regel nicht erforderlich. Bewohner können in den meisten Fällen während der Maßnahme in der Wohnung bleiben, solange sie keinen Zugang zu den betroffenen Sanitäranlagen benötigen. Die eigentliche Sperrzeit für Bad oder Küche ist überschaubar und auf wenige Stunden begrenzt.
Lediglich in Ausnahmefällen, etwa bei sehr umfangreichen Sanierungen mit mehreren Strängen oder wenn starke Gerüche durch die verwendeten Harze entstehen, kann eine vorübergehende Abwesenheit empfohlen werden. Solche Situationen sind jedoch eher die Ausnahme als die Regel und werden im Vorfeld mit den Bewohnern abgestimmt.
Welche Bereiche der Wohnung müssen zugänglich sein?
Für eine Inhouse-Rohrsanierung müssen die Räume zugänglich sein, in denen sich die zu sanierenden Rohrleitungen befinden oder von denen aus auf diese zugegriffen werden kann. Das betrifft in der Regel das Bad, das WC, die Küche sowie gegebenenfalls den Keller oder Technikraum.
Konkret bedeutet das:
- Bad und WC: Zugang zu Abflüssen, Anschlüssen und Revisionsöffnungen ist notwendig.
- Küche: Der Bereich unter der Spüle muss frei zugänglich sein, wenn der Küchenabfluss Teil der Sanierung ist.
- Keller oder Hausanschlussraum: Hier befinden sich häufig die Hauptleitungen, die als Einstiegspunkt für den Liner dienen.
- Treppenhäuser und Schächte: In Mehrfamilienhäusern können auch gemeinschaftlich genutzte Bereiche relevant sein.
Möbel oder persönliche Gegenstände, die sich nicht unmittelbar im Arbeitsbereich befinden, müssen nicht bewegt werden. Die Handwerker arbeiten gezielt und hinterlassen den Bereich so sauber, wie sie ihn vorgefunden haben.
Was passiert, wenn Mieter den Zutritt verweigern?
Wenn Mieter den Zutritt zur Wohnung verweigern, kann die Rohrsanierung in den betroffenen Bereichen nicht durchgeführt werden. Das ist rechtlich relevant: Eigentümer und Vermieter haben grundsätzlich das Recht, Instandhaltungsmaßnahmen durchzuführen, und Mieter sind verpflichtet, diese nach rechtzeitiger Ankündigung zu dulden, das regelt das deutsche Mietrecht.
In der Praxis bedeutet das:
- Die Ankündigung muss schriftlich und rechtzeitig erfolgen, in der Regel mindestens 24 Stunden im Voraus, bei größeren Maßnahmen deutlich früher.
- Verweigert ein Mieter dennoch den Zutritt, kann der Vermieter rechtliche Schritte einleiten, um Zugang zu erzwingen.
- Solange der Zutritt verweigert wird, bleibt der Schaden im Rohr bestehen, mit möglichen Folgeschäden für alle Bewohner im Gebäude.
Erfahrungsgemäß lösen sich solche Situationen am besten durch frühzeitige, transparente Kommunikation. Wer Mieter gut informiert und auf ihre Fragen eingeht, stößt in der Praxis selten auf Widerstand.
Wie lange sind Sanitäranlagen während der Sanierung nicht nutzbar?
Die Dauer der Inhouse-Rohrsanierung und damit die Sperrzeit für Sanitäranlagen hängt vom Umfang der Maßnahme ab. In der Regel sind betroffene Abflüsse und Leitungen für vier bis acht Stunden nicht nutzbar. Bei größeren Strängen oder mehreren Wohnungen kann sich dieser Zeitraum auf einen vollen Arbeitstag ausdehnen.
Einige Faktoren, die die Dauer beeinflussen:
- Länge und Durchmesser der Rohrleitung: Längere oder größere Rohre benötigen mehr Zeit für das Einbringen und die Aushärtung des Liners.
- Aushärtungsverfahren: UV-Licht härtet schneller aus als Heißwasser oder Raumtemperatur.
- Anzahl der zu sanierenden Stränge: Werden mehrere Leitungen nacheinander behandelt, verlängert sich die Gesamtdauer entsprechend.
- Zustand der Rohre: Stark beschädigte oder verschmutzte Leitungen erfordern mehr Vorbereitungszeit.
Für die Bewohner bedeutet das: Toiletten, Duschen oder Waschbecken können während des Eingriffs nicht genutzt werden. Es empfiehlt sich, im Vorfeld alternative Möglichkeiten zu organisieren, etwa bei Nachbarn oder in nahegelegenen Einrichtungen.
Wer koordiniert den Zugang in Mehrfamilienhäusern?
In Mehrfamilienhäusern liegt die Koordination des Zugangs in der Regel beim Eigentümer oder der beauftragten Hausverwaltung. Diese ist dafür verantwortlich, alle betroffenen Mieter rechtzeitig zu informieren, Termine abzustimmen und sicherzustellen, dass die Handwerker Zugang zu allen notwendigen Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen erhalten.
Folgende Aufgaben fallen dabei typischerweise an:
- Schriftliche Ankündigung der Maßnahme mit ausreichend Vorlauf
- Terminabstimmung mit den einzelnen Mietparteien
- Bereitstellung von Schlüsseln für Keller, Technikräume und Schächte
- Ansprechpartner vor Ort während der Sanierung
- Nachbereitung und Rückmeldung an die Mieter nach Abschluss der Maßnahme
Eine gute Vorbereitung spart Zeit und vermeidet Konflikte. Je klarer alle Beteiligten im Vorfeld informiert sind, desto reibungsloser verläuft die Sanierung im Mehrfamilienhaus.
Was kostet eine Inhouse-Rohrsanierung?
Konkrete Preise lassen sich pauschal nicht nennen, denn die tatsächlichen Kosten einer Inhouse-Rohrsanierung hängen von verschiedenen Faktoren ab und können stark variieren. Dazu zählen unter anderem der Standort des Objekts, der individuelle Aufwand, der Zustand und die Länge der Leitungen sowie die konkreten Anforderungen an die Maßnahme. Um eine verlässliche Einschätzung zu erhalten, empfiehlt sich eine Begutachtung vor Ort samt individueller Kalkulation.
So unterstützt Bodenbender bei der Inhouse-Rohrsanierung
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