Wie funktioniert eine Inhouse-Rohrsanierung in einem Hochhaus?

03 Nov. 2026 / Anna Gerlach

Eine Inhouse-Rohrsanierung in einem Hochhaus erneuert die Ableitungsrohre innerhalb des Gebäudes, ohne dass Wände geöffnet oder Rohre physisch ausgetauscht werden müssen. Stattdessen wird ein neues Innenrohr direkt in die bestehende Leitung eingebracht. Das funktioniert in Mehrgeschossern genauso wie in Einfamilienhäusern, erfordert aber eine sorgfältigere Planung wegen der vielen Stockwerke und Bewohner. In diesem Artikel beantwortest du dir alle wichtigen Fragen rund um den Ablauf, die Dauer und die Eignung der Inhouse-Rohrsanierung im Hochhaus.

Welche Rohre werden bei einer Inhouse-Sanierung im Hochhaus erneuert?

Bei einer Inhouse-Rohrsanierung im Hochhaus werden in erster Linie die Abwasserleitungen innerhalb des Gebäudes saniert. Dazu gehören die Fallleitungen, die vertikal durch mehrere Stockwerke verlaufen, sowie die Anschlussleitungen in den einzelnen Wohnungen, zum Beispiel unter Waschbecken, hinter Toiletten oder unter der Dusche.

Im Einzelnen können folgende Rohrleitungen behandelt werden:

Fallleitungen: Die zentralen Abwasserrohre, die von oben nach unten durch das gesamte Gebäude führen
Grundleitungen: Die horizontalen Rohre im Keller oder unter der Bodenplatte
Anschlussleitungen: Kurze Leitungen, die Sanitäreinrichtungen mit den Fallleitungen verbinden
Regenwasserleitungen: innenliegende Dachentwässerungen in größeren Gebäuden

Welche Rohre konkret saniert werden, hängt vom Zustand der einzelnen Leitungsabschnitte ab. Vor jeder Maßnahme steht daher eine gründliche Kamerainspektion, die den tatsächlichen Schaden sichtbar macht und die Grundlage für die Planung bildet.

Wie läuft eine Inhouse-Rohrsanierung im Hochhaus ab?

Eine Inhouse-Rohrsanierung im Hochhaus läuft in mehreren klar definierten Schritten ab: Zunächst wird das Rohrsystem per Kamera inspiziert, dann gereinigt, anschließend mit einem Inliner ausgekleidet und abschließend erneut geprüft. Der gesamte Prozess findet von innen statt, ohne dass Wände oder Böden geöffnet werden müssen.

Der typische Ablauf im Überblick:

Kamerainspektion: Eine Kamera fährt durch die Rohrleitungen und dokumentiert Risse, Ablagerungen, Wurzeleinwuchs oder Korrosionsschäden.
Hochdruckreinigung: Die Rohre werden gründlich gespült, um Ablagerungen und Rückstände zu entfernen.
Einbringen des Liners: Ein mit Kunstharz getränkter Schlauch wird in das Rohr eingeführt und an die Rohrwand gepresst.
Aushärtung: Der Liner härtet aus, entweder durch UV-Licht, Heißwasser oder Dampf, und bildet so ein stabiles neues Innenrohr.
Abschlusskontrolle: Eine erneute Kamerabefahrung bestätigt die Qualität der Sanierung.

In einem Hochhaus wird dieser Prozess abschnittsweise durchgeführt, zum Beispiel stockwerksweise oder leitungsweise, damit immer nur ein Teil des Rohrsystems außer Betrieb ist. So bleibt die Beeinträchtigung für die Bewohner so gering wie möglich. Mehr über Techniken und Produkte für die grabenlose Sanierung findest du auf unserer Website.

Wie lange dauert eine Inhouse-Sanierung in einem Mehrgeschosser?

Die Dauer einer Inhouse-Rohrsanierung in einem Mehrgeschosser hängt stark von der Gebäudegröße, der Anzahl der Wohneinheiten und dem Zustand der Rohrleitungen ab. Für ein typisches Mehrfamilienhaus mit vier bis sechs Stockwerken und zehn bis zwanzig Wohnungen sind in der Regel zwei bis fünf Werktage einzuplanen.

Folgende Faktoren beeinflussen die Dauer der Inhouse-Rohrsanierung:

Anzahl der Fallleitungen: Je mehr parallele Leitungsstränge vorhanden sind, desto länger dauert die Sanierung.
Schadensausmaß: Stark beschädigte oder verstopfte Rohre erfordern intensivere Reinigung und Vorbereitung.
Aushärtungsverfahren: UV-Aushärtung ist in der Regel schneller als Warmwasseraushärtung.
Zugänglichkeit: Schwer erreichbare Leitungsabschnitte verlängern die Arbeitszeit.

Im Vergleich zu einem klassischen Rohraustausch, der in einem Hochhaus Wochen in Anspruch nehmen kann, ist die grabenlose Variante deutlich schneller. Die meisten Bewohner merken kaum etwas von der Maßnahme, weil die Arbeiten gezielt und abschnittsweise stattfinden.

Muss das Gebäude während der Sanierung geräumt werden?

Nein, das Gebäude muss während einer Inhouse-Rohrsanierung in der Regel nicht geräumt werden. Die Bewohner können in ihren Wohnungen bleiben, müssen aber damit rechnen, dass die Wasserversorgung oder Abwassernutzung für einige Stunden pro Tag eingeschränkt ist, während ein bestimmter Leitungsabschnitt saniert wird.

In der Praxis werden die Sanierungsarbeiten so koordiniert, dass die Einschränkungen für die Bewohner möglichst gering bleiben:

Die Sperrung einzelner Leitungsabschnitte wird im Voraus angekündigt
Arbeiten finden in der Regel tagsüber statt, sodass Nachtruhe und Morgenroutinen nicht betroffen sind
Sanitäranlagen werden stockwerksweise oder leitungsweise gesperrt, nicht das gesamte Gebäude auf einmal

In Ausnahmefällen, zum Beispiel bei sehr umfangreichen Schäden oder bei der Sanierung der Grundleitung, kann eine vorübergehende Nutzungseinschränkung für einzelne Wohneinheiten notwendig sein. Das ist aber eher die Ausnahme als die Regel.

Welche Vorteile hat die grabenlose Inhouse-Sanierung gegenüber dem Rohraustausch?

Die grabenlose Inhouse-Rohrsanierung hat gegenüber dem klassischen Rohraustausch mehrere entscheidende Vorteile: Sie ist schneller, in der Regel wirtschaftlicher, weniger invasiv und verursacht deutlich weniger Schmutz und Lärm. Wände, Böden und Fliesen bleiben intakt, weil kein Aufstemmen notwendig ist.

Im direkten Vergleich zeigen sich diese Stärken besonders deutlich:

Kein Baustellenlärm und kein Staub: Es wird nicht gestemmt oder gebohrt, was die Belastung für Bewohner erheblich reduziert
Keine Folgeschäden: Fliesen, Wände und Bodenbeläge bleiben unberührt, was aufwendige Wiederherstellungsarbeiten spart
Kürzere Ausfallzeiten: Die Rohrleitungen sind nur kurzzeitig gesperrt, nicht tagelang oder wochenlang
Lange Lebensdauer: Sanierte Rohre mit Inliner-Technologie halten in der Regel mehrere Jahrzehnte
Wirtschaftlichkeit: Wegfallende Abbruch- und Wiederherstellungsarbeiten wirken sich in der Regel positiv auf die Gesamtkosten aus. Wie hoch diese tatsächlich ausfallen, hängt von verschiedenen Faktoren ab, zum Beispiel vom Standort, vom individuellen Aufwand und von den konkreten Anforderungen des Objekts

Gerade in einem Hochhaus mit vielen Wohneinheiten macht sich dieser Unterschied besonders stark bemerkbar. Wenn bei einem klassischen Rohraustausch jede betroffene Wohnung aufgemacht werden müsste, entstehen ein hoher Kostenaufwand und eine massive Belastung für alle Beteiligten. Die grabenlose Methode umgeht das komplett.

Wann ist eine Inhouse-Rohrsanierung im Hochhaus nicht geeignet?

Eine Inhouse-Rohrsanierung ist dann nicht geeignet, wenn die Rohre so stark beschädigt oder deformiert sind, dass kein Liner mehr eingebracht werden kann. Auch bei bestimmten Rohrgeometrien, zum Beispiel sehr engen Bögen oder stark versetzten Verbindungen, stößt die Methode an ihre Grenzen.

Konkrete Situationen, in denen ein Rohraustausch sinnvoller sein kann:

Vollständig kollabierte Rohre: Wenn das Rohr so stark verformt ist, dass kein Gerät mehr hindurchkommt
Zu starke Querschnittsreduzierung: Wenn der verbleibende Innendurchmesser nach der Sanierung für den Abfluss nicht mehr ausreicht
Ungeeignete Rohrmaterialien: In seltenen Fällen haftet der Liner nicht ausreichend am Bestandsrohr
Schwere strukturelle Schäden am Gebäude: Wenn das Rohr durch Setzungsschäden oder Erdbewegungen vollständig zerstört wurde

Ob eine Sanierung möglich und sinnvoll ist, lässt sich nur nach einer gründlichen Kamerainspektion beurteilen. In vielen Fällen, die auf den ersten Blick hoffnungslos erscheinen, ist eine Sanierung trotzdem noch machbar. Deshalb lohnt es sich immer, zuerst eine Inspektion durchführen zu lassen, bevor du dich für den aufwendigen Komplettaustausch entscheidest.

Wie wir bei Bodenbender die Inhouse-Rohrsanierung unterstützen

Wir bei Bodenbender sind seit mehr als 50 Jahren in der Kanalinstandhaltung tätig und haben uns als Systemanbieter für grabenlose Rohrsanierung etabliert. Für die Inhouse-Rohrsanierung bieten wir durchdachte Systemlösungen, die speziell für die Anforderungen von Mehrgeschossern und Hochhäusern entwickelt wurden.

Was wir konkret anbieten:

AIRBAGLINER®: Unser bewährtes System für die Sanierung von Rohrleitungen, das flexibel in unterschiedlichen Nennweiten und Geometrien eingesetzt werden kann
Point-Liner® System: Für partielle Sanierungen einzelner Schadstellen, wenn nicht die gesamte Leitung erneuert werden muss
Bodenbender Inliner System: Für die Langstreckensanierung ganzer Leitungsabschnitte
Schulungen und Trainings in der Relining Academy, damit Anwender unsere Systeme sicher und effizient einsetzen können
Technische Beratung und Begleitung von der Planung bis zur Umsetzung

Unsere Produkte sind zertifiziert und entsprechen höchsten Qualitäts- und Sicherheitsstandards. Ob du als Fachbetrieb auf der Suche nach zuverlässigen Sanierungsprodukten bist oder als Gebäudeverwalter eine Lösung für dein Hochhaus brauchst, wir helfen dir weiter. Schau dir unsere Partner und Leistungen an oder kontaktiere uns direkt, um gemeinsam die beste Lösung für dein Projekt zu finden.